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建物と土地も身近な情報を見てみることがたいせつ / 2018年5月検定向けFP3級資格取得講座<第12回目>


 20(金)、滋賀リビング新聞カルチャー倶楽部主催「FP3級資格取得講座」第12回目の講師を務めました。

 今回で13シーズン目(計21回目)、金曜午前10時20分~12時20分の115分(休憩5分)の講座で、5月上旬まで14週連続(約3ヶ月)の長丁場です。

 <第12回目の項目>
 不動産②
 ・借地借家法
 ・都市計画法
 ・建築基準法の用途地域・道路の定義
 ・建ぺい率・容積率
 ・区分所有法・農地法
 ・取得時と保有時の税金、譲渡時の税金と特例
 ・【番外編】住宅購入の考え方


 webで検索すれば自宅や実家の情報をすぐに得ることのできる時代です。都市計画区域、用途地域、建ぺい率や容積率も身近な情報を見てみることがたいせつです。
 建築基準法の2項道路・セットバック・接道義務という基礎的な内容への反応もとても大きいです。

 各種税金の仕組みを知ることで不動産は持っているだけでは何も富を生み出さないことから、対処や有効活用の考え方の重要性を具体的に知ることができます。

 ちょうど滋賀リビング新聞2018年4月14日号の特集で「空き家」が取り上げられていました。使われていない建物が壊されない要因の1つは固定資産税です。このあたりもきちんと解説しました。


 不動産の実務ネタは、住宅購入とローン返済の考え方をお話ししました。この内容も恒例の実務ネタです。

 一般には投資としての不動産よりも居住用としての不動産の感覚が強く、一家の基礎となる資産という印象が強いように感じます。
 不動産単独で考えるのではなく不動産も資産の1つとしてとらえることができれば、これまで学んできたライフプランニング・リスク管理・金融資産・そしてタックスとも一緒に考えていく重要性が明らかになり、最後の課目である相続ともつながってきます。

 皆さま、お疲れさまでした!残るはあと2回です!

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<参照web>
 ・滋賀県の都市計画の概要
 ・草津市 都市計画図
  ※ 建ぺい率・容積率の情報もこちらです。

<参照ブログカテゴリー> 住宅購入・不動産

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 21(土)終日事務所の予定です。午後は今年1月以来の開催です。事務所ミニセミナー、今回は会社員・公務員のための源泉徴収票の読み方セミナーです。

 22(日)お休みをいただきます。


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